Csökkentek a lakás árak Kazincbarcikán?…..a válasz:igen.
Hogyan állapítsd meg helyesen az eladni kívánt lakás árát a COVID-19 árnyékában Kazincbarcikán? Talán a legjobb tanács ilyenkor az értékbecslők által használt úgynevezett összehasonlító elemzés. Ennek a lényege,hogy vedd figyelembe:
-hasonlót a hasonlóval viszonyítsunk össze (panel?tégla?négyzetméter?erkély?)
– elhelyezkedését a városrészen belül,illetve az emelet (de ezen belül fontos,hogy 4 emeletesben,vagy 10 emeletesben van-e?)
-lakásod panelprogramos-e?
-állapot,felújítottság,műszaki tartalom?
-tehermentes,vagy hitellel terhelt?
–árak….!…ahol is döntő,hogy ne a kínálati árat,hanem a már eladott lakás árát tudd meg !
Sokan ilyenkor- (nagyon helyesen teszik)- valóban próbálnak összehasonlítani.Böngészik a web-es felületeket,hírdetéseket,irányárakat néznek,de többnyire nem tudják meg a végső eladási árat ezekből az információkból. Már pedig ennek híján legfeljebb saccolni tudnak és sok 100-ezer forintot és sok Vevőt bukhatnak így.Sokszor jóval többet,mint,ha helyesen beárazott lakását kínálná eladásra!
Miért fontos jól( jó ár-érték arányban) megállapítani az irányárat? Azért mert csak így lehet jól eladni,a többi meg csak a balekfogás kísérletének kategóriája…amiben az eladó is csak veszít.Veszít időt,veszít Vevőt és veszíthet pénzt is.Azt a pénzt,amit egy másik-számára kedvező és jó vételbe éppen bele tudott/akart volna tenni.
Így viszont mind kettőn veszítve jöhet rá,hogy az az irodai jutalék(munkadíj) koránt sem akkora összeg(nálunk ez a kialkudott vételár 2%+Áfa)-mint amit megfelelő információk és ingatlanirodai támogatottság híján éppen elbukott. Szakszerűség,szabályosság,törvények betartása,ügyvédi támogatottság,Földhivatali tennivalók és ehhez csak a szerződéskötésen kell részt venni -a többit mi intézzük.
Az Agora Ingatlaniroda részéről Vevőink elvárásait figyelembe véve célzottan ajánljuk ki az eladásra kínált ingatlant,viszont a Vevői oldalról nem csak a Vevő szándékát,hanem a pénzügyi helyzetét és lehetőségeit is “átvilágítjuk”-így támogatva az ezzel is az Eladóinkat. Ezzel nem csak az érdeklődést,hanem a potenciális Vevőt is képbe hozzuk.
Igyekezetünk szerint így alakul ki egy win-win az Eladó-Vevő optimális kapcsolat…. azaz mindenki győztes helyzet.Nem állunk falként az Eladó és a Vevő közé,hanem hagyjuk,hogy akár közvetlenül tárgyaljanak az árról ! Arról az árról és arról a pénzről,amiért Eladó és Vevő is komoly áldozatot hozott,vagy fog hozni.Ami mögött akár egy élet munkája van,vagy egy bizakodó jövőbe vetett hit van.
A részemről pedig,hogy hídként vegyek részt ebben,már 18 éve az irodámmal.
Pogány István,
Agora Ingatlaniroda
Kazincbarcika,Egressy út 21. Te.:30/32-67-065
