Megszűnik a városi Családi CSOK 2024.január 01-től !
Megszűnik a városi Családi CSOK,elemezzük ezt együtt:most csökkentsd az eladási árat ésszerűen!
Nézzük meg a tényeket és az ezután ebből levonható következtetéseket az ingatlan árakra vonatkozóan.
2024.Január 1-től már csak az ötezer főnél kisebb településeken lesz CSOK (ott is csak akkor, ha csökken a népesség száma) a babaváró hitelt pedig csak 30 év alatti házas nők vehetik igénybe. Egy évig még a 40 év alatti nők is kérhetik, de csak ha már terhesek.
A kormány átértékelte a családtámogatási rendszert . A babaváró hitel 10 millióról 11 millió forintra nő, ugyanakkor csak azok a párok vehetik igénybe, ahol a hölgy 30 év alatti, átmenetileg (2025. január 1-jéig) viszont a 30-40 év közötti nőknél is lesz erre lehetőség.
A „falusi CSOK „ összege viszont növekszik. Az ötezer lélekszámnál nagyobb településeknél nem lehet majd CSOK-ot felvenni (rájuk új támogatási rendszert dolgoznak ki), ugyanakkor a falusi CSOK-nál 2024. január 1-jétől nőnek a keretösszegek. A támogatás egy gyermek vállalása esetén 600 ezer forintról 1 millió forintra, két gyermeknél 2,6 millióról 4 millió forintra, három gyermeknél pedig 10 millióról 15 millió forintra nő. Lakáskorszerűsítésnél az említett összegek felét lehet igénybe venni.
Bankok hitelezési gyakorlata most : zuhanásnak indult a hitelfedezeti mutató (HFM) mediánértéke, ami azt mutatja meg, hogy a fedezet értékének hány százaléka a felvett hitel összege. Magyarul a megvásárolt lakás árának mekkora részét fedezte a vásárló lakéshitelből. A mutató 2022 végére már 40 százalék alá csökkent, ugyanakkor itt érdemes megjegyezni, hogy a jogszabályi előírás alapján az ingatlanfedezet forgalmi értékének legfeljebb a 80 százaléka vehető fel hitelként, azaz minimum 20 százalék saját erő szükséges a hitelfelvételhez – de mostanában hallottunk már olyan pénzintézetről is, amely ennél is magasabb önerőt kér”
Következtetések:…
-csökkent a hitelezési kedv -a bankok részéről-sokkal nagyobb óvatossággal adnak hitelt ingatlanok vásárlásához
-az év hátralévő részében a még városi CSOK-ra jogosultak igyekezni fognak a vásárlásukkal (hogy ki ne csússzanak az időből..)
-Kazincbarcikán most azok fognak tudni még jól eladni-akik lekövetik ezt a folyamatot-olvasnak,következtetnek és hajlandóak ettől a pillanattól kezdve ésszerűen csökkenteni a sokszor túl magasra helyezett áraikat,hiszen a kínálatbővülés az ingatlanpiac minden pontján kimutatható lesz-ezáltal csökkenni fog a vevők száma !
Pogány István ingatlan értékbecslő,elemző
Keresse fel személyesen is irodánkat- informálódjon-mielőtt eladna,vagy venne!
Agora Ingatlaniroda (Kazincbarcika,Egressy út 33.)
Tel.: 30/32-67-065 48/785-875
