A rezsiárak emelkedése /lakás árak alakulása… láss a Vevő szemével
…A rezsiárak emelkedésével az eladói oldal kerül lépéskényszerbe. Sok régi, korszerűtlen ingatlan rezsiköltsége egyszerűen kigazdálkodhatatlan lesz a tulajdonosaiknak, kénytelenek lesznek megválni tőle. Emiatt pedig az eladó lesz szükséghelyzetben,s ez lefelé nyomja az árakat.
Amikor árakról beszélünk, szinte mindig kínálati, és nem a tényleges eladási árakról van szó!
A kínálati árazás(túlárazás!) gyakran az Eladók vágyait tükrözi….de ugyanő Vevőként megadna vajon annyit érte?…(..és ez lehetne a felismerés pillanata)…Viszont,ha ő se adna annyit érte, akkor bizony a Vevő miért ad érte ennyit?
Szinte mindenki úgy árazza be saját eladandó lakásának árát, hogy megnézi a környéken található ingatlanok hirdetéseit és rászámolnak még valamicskét( amire már az előtte lévő is rászámolt),…hátha elviszik… Helyfüggő, de előfordul városunkban 20-25 százalékos különbség is a kínálati és a későbbi vételi ár között- szóval ilyenkor iszonyúan túlárazott,balekot kereső az irányár.Persze…néha aki keres- az talál……De többségében emiatt nem tudják eladni a lakásukat…és sokáig csak a kínálati oldalt jelentik ezzel- az őt(Vevőt),vagy önmagát(Eladót) is hitegetően.
A nagyobb baj akkor van ezzel,amikor ingatlanirodák( csak azért,hogy növeljék a kínálatukban szereplő ingatlanok számát) hitetik el -szakmaiatlanul és etikátlanul-az Eladóval, hogy majd ők még többért is eladják,mint amennyiért az eladó álmaiban történne,pedig már az már amúgy is túlárazottan szerepel. Na ez lehetne az a pillanat,amikor illene a Vevő szemével is nézni az irányárat és nem pedig balekként balekot remélni és aztán nem találni…
Legyen reális az ármeghatározásnál,keressen fel értékbecslői szakértéssel,piaci múlttal,irodai helyszínnel is rendelkező irodát -tanácsadás kérésével!
Pogány István/Agora Ingatlaniroda
