Blog

Elemzés szempontjából mérlegelendő információk:

1. Az állami támogatások a lakásvásárlás elérhetőségét jelentősen javítják, legnagyobb mértékben a három gyermeket vállaló családok esetében, ugyanakkor  a támogatások árfelhajtó hatása elképesztő, nagy mértékben rontja az alacsonyabb jövedelműek, a gyermektelenek lakáshoz jutási esélyeit. De aki bérelne, az sincs könnyű helyzetben.

2.  Infláció(más néven a pénzromlás). Lassú növekedése esetén ezzel lépést tartanak az ingatlan árak. Az inflációnak közvetlen hatása van a felújítási költségekre,anyagköltségekre,bérekre-azaz az ingatlan ár növekedésére.

3.  Kamatok. Fontos szempont,hiszen a kamatok növekedése csökkenti a vásárlási kedvet-ez az ingatlanárak csökkenését okozhatja- azaz a hitelkamatok mértéke nagyban befolyásolja,hogy áremelkedés,vagy árcsökkenés lesz az ingatlan piacon.

4. Tőkebeáramlás (az ingatlanokba). A pénz beáramlása az ingatlanokba a hozam reményében (pl. a bérbeadáson keresztül). Amikor például Kazincbarcikán valaki megvesz egy (2 szobás  lakást 13,5 MFt-ért,kifizeti utána a 4%-os vagyonszerzési illetéket és bérbe adja a lakást mondjuk 80 eFt-ért,akkor ez neki olyan évi 7%-os hozamot jelent-ami meglepő módon magasabb érték,mint egy Budapesten megvásárolt 1 szobás  kb.30 valamennyi MFt ért megvásárolt lakás hozama:4%).

5. Munkahelyek száma. Amennyiben  városunkban mérhetően növekednek a munkahelyek számai-ez növelheti az ingatlanok árát. Egy iparág növekedése pl.vegyipar itt nálunk -felhajtó erő a bérleti díjra-többnyire határozott idejű bérlések vannak általa.  (Fordítva:ahol sok az üres lakás ott a munkahelyek száma is korlátozott).

6. Új építkezések. Új lakás és új irodák építése meghatározza(meghatározná) a kínálati szám bővülését,ami árcsökkenést eredményezhetne-mivel ilyen nálunk(Kazincbarcikán) egyenlőre nincs,ezért is lehet az árak tartósításával számolni.

7. Fejlesztések. Amennyiben lakásod fejlesztési irányba esik-ez növelheti lakásod,ingatlanod,házad árát….amire Kazincbarcikán is van példa Sportcsarnokok és Uszoda építés terén.

8. Lakások felújításához rendelkezésre álló jó szakemberek száma. Ez utóbbi szempont (szakemberek hiánya) miatt választják a “jó állapotú” lakásokat megvételnél,ami a rosszabb állapotú lakásoknál sokszor kevesebb pénzzel rendelkező vevőt is sejtetnek,azaz erősen lefelé fognak alkudni…csökken a lakás vételára.

Minden esetre,amennyiben a közeljövőben akarja eladni lakását,vagy házát- legalább 3 dolgot kell jól csinálni:

-pontosan belőtt ingatlan árat alkalmazni

-jól promóciót (marketing) találjon ki

-jó tárgyalás technikát válasszon

Pogány István ingatlan értékbecslő

/ Agora Ingatlaniroda,Kazincbarcika,Egressy 33. Tel.: 20/265-3-007/