Blog

Ingatlanpiaci információk– avagy titkok és vélekedések az ingatlanok értékesítése során-Kazincbarcikán…
….akkor amikor ma Magyarországon valaki eldönti,hogy eladja lakását,vagy családi házát-talán legnagyobb értékét viszi ki a “piacra”.
Igaz ez azért is,mert ebben az országban,a mi országunkban ma még az emberek közel 90%-a a lakását vagy családi házát nem csak a legnagyobb vagyontárgyának tekinti,hanem kötődik is hozzá.Mondhatnánk azt is,hogy röghöz kötöttségünk okán nehezen változtatunk-szemben azokkal a nyugatabbra lévő országokkal,ahol a bérlés és a bérleti viszony nem csak jogbiztonságot jelent,hanem a változtatásnak a könnyebb lehetőségét is.

Akkor amikor a kazincbarcikai viszonyokat vizsgáljuk ingatlan eladások szempontjából érdekes helyi sajátosságnak tekinthetjük napjainkban,hogy miközben a családi házak eladási árai tetemeset zuhantak (főleg a bekerülési értékeikhez viszonyítva)-addig a lakások árai 2017-ben jelentős emelkedésen mentek át.
Ennek az okait abban lehet keresni,hogy amíg az egykor 38 ezres lélekszámú Kazincbarcika egykor a “fiatalok városa” volt a 70-es években…mára a maga 23-25 ezres lélekszámával elsősorban az egykori fiatalok “nyugdíjas városává” lett.
Az 50-es és 60-as években idetelepülők munkát és lakást kaptak akkor,amikor egykori földműves gyökereiket maguk mögött hagyva -ipari munkásokká lettek a szebb jövő és jelen reményében.Az akkori bányák és a bányászatra alapozott vegyipar mesterségesen létrehozott közössége mára identitásukat vesztett ,de a szebb éveiket és a fiatalságukat nemfelejtő idős emberek városává tette Kazincbarcikát,akiknek gyermekei és unokái mára az ország más részein,vagy a világ más részein keresik és találják meg a boldogulásukat….nagyszüleiktől távol.

Ennek megfelelően a még tehetősebb és mozgási szándékukban gyermekeik felé tartó idősebb emberek családi házaikat eladni akarva szeretnének unokáik közelében élni életüket…és nem pedig fordított ideáramlás történik munkahelyek és egzisztenciák híján.

A képlet innét kezdve egyszerű:amíg egy családi ház(Kazincbarcikán is) ha lakatlanul marad hosszabb távon nagyobb értéket veszít(pénz tömegét,nagyságát tekintve),mint egy 5-6 milliós lakás…Ráadásul a lakás fenntartási költségei,értékvesztései  kisebbek üresen hagyása után,mint egy 15-20 milliós családi ház amortizációja esetén. Egy lakás eladásának vagy megvásárlásának összege-lehetségesebb,mint egy 3 szoros árú idejét múlt családi házé…Amit valószínűleg korszerűsíteni ,szigetelni kell-sokkal több pénzért,mint egy államilag támogatott panelprogramos lakást.Azzal párhuzamosan,hogy erre felé inkább bérelnének ,mint vennének-egy lakás megvásárlása sokkal inkább befektetéssé válik,hiszen könnyedén bérbe adható is.Mai tendencia,hogy egy átlagos árú 2 szobás  pesti lakás áráért (cirka min.15 millió) erre felé 3 kétszobás lakást vehetsz….s amíg a pestit kb. 120 ezerért adják bérbe…addig itt a 3 lakás bérbeadása után lassan 150 ezer forintot kap a bérbeadó.

A családi házát viszont szívesen senki sem adja itt Kazincbarcikán bérbe(inkább eladná akár áron alul is,hogy az ország másik részén élő gyermeke és unokája felé költözve másikat vásárolhasson arra felé…több pénzért)….sem kultúrája-sem a kínai BC-s bérlőket leszámítva -igény sincs erre 80- 100-150 ezerért.
Ok…és okozat….ha csak annyi pénzt keresel,hogy éppen tisztességgel megélj belőle fiatalként…akkor abból maximum lakást tudsz bérelni,(ha van bérbeadó lakás)….ami felhajtó erőként jelentkezik a kazincbarcikai lakások árában. Így juthatunk el oda,hogy egy helyesen beárazott és jobb helyen lévő lakás kelendővé válik a befektetőknek is,amíg egy rosszul  felértékelt családi ház és  az eladási álmokat megfogalmazó családi ház ára  legfeljebb összehasonlítási adat lesz az el nem adott családi házak kínálatában.

Keresse fel irodánkat,ha helyes árat és ár- érték arányt szeretne tudni és kapni eladásra kínált ingatlanja kapcsán ! Mi itthon vagyunk az Ön Otthona kapcsán Kazincbarcikán,tiszteletben tartjuk azt,hogy az eladó lakása vagy családi háza értéke mögött akár egy élet munkája áll és mi ezt képviseljük ! Precízen,törvényesen  és pontosan járunk el Ügyfeleink javára,teljes körűen leszervezve az eladás és átíratás minden részletét,különös tekintettel a közművek átíratására vonatkozó tanácsainkkal  is segítjük Önöket.

Agora Ingatlaniroda
Pogány István,értékbecslő